Os mapas do Plano Diretor, recortados no Vale do Sol
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O PL 2723/2026 traz 11 mapas anexos, cada um com o município inteiro numa folha de cerca de 91 por 150 centímetros. O valedosol.org recortou todos no mesmo quadro, com o Vale do Sol no centro e a legenda original de cada anexo, e conferiu no texto do projeto o que cada mapa diz sobre o bairro e o entorno. Material para a audiência pública da Regional Noroeste, em 01/10.
Os anexos são publicados em PDF, uma folha por mapa, e em cada uma o Vale do Sol ocupa um trecho pequeno, que precisa ser ampliado várias vezes na tela. Aqui, cada mapa aparece recortado, com a legenda do anexo embaixo, começando pelo zoneamento e pelo macrozoneamento e seguindo pelas áreas especiais, pelas vias e pelos demais mapas.
Como ler as pranchas
Todas mostram o mesmo pedaço do território, fechado no bairro e com o norte para cima: 3,8 km de oeste a leste e 4,6 km de norte a sul. Em volta aparecem a Estação Ecológica de Fechos, ao norte; a área de mineração da Mina Tamanduá, a leste; a ZEPE, ao sul; a BR-040 e as serras dos Manacás e da Calçada, a oeste; e, no canto noroeste, a ponta sul do Jardim Canadá. A legenda abaixo de cada recorte é a do próprio anexo, sem alteração. O contorno tracejado com o nome "Vale do Sol" foi colocado pelo valedosol.org para localizar o bairro: É o limite de bairro desenhado no Anexo XIV, repetido nos demais mapas. Além das quadras em volta da Quinta Avenida, esse limite inclui uma faixa estreita ao sul, ao longo da BR-040, até a Estrada Antiga.
Anexo X · Mapa de Zoneamento
É o mapa que diz o que pode ser construído em cada lote. O miolo do Vale do Sol é ZOR 1, zona que o art. 92 do PL descreve como "áreas destinadas ao uso residencial unifamiliar que permite uso misto com restrições". O bairro é cortado pela faixa ZOCS, a zona de uso preferencial de comércio e serviços, ao longo da avenida principal; a mesma cor acompanha a BR-040 na entrada do bairro.
Em volta, ao norte, fica a Estação Ecológica de Fechos, em ZEPAM (Zona Especial de Proteção Ambiental). Logo ao sul da ZOR 1 há uma mancha de ZEPE (Zona Especial de Projetos Estratégicos), que o art. 93 descreve como "áreas vazias não edificadas e passíveis de indução à transformação urbana e à implantação de projetos estratégicos". A faixa sul do bairro, ao longo da BR-040, fica dentro dessa mancha: Pelo limite de bairro do Anexo XIV, quase um quinto do Vale do Sol é ZEPE. A leste está a Mina Tamanduá. Os usos permitidos em cada zona, rua a rua, estão em Zoneamento do Vale do Sol: mapa, legenda e usos permitidos.
O que mudou desde a consulta pública
No mapa da consulta pública, a minuta da Fundação Gorceix de novembro de 2024 (Produto 10), o zoneamento do Vale do Sol já era o mesmo do Anexo X do PL: ZOR 1 no miolo, as faixas de ZOCS e a ZEPE ao sul. O polígono isolado de ZOCS no norte do bairro, junto à Rua Thalassa, também já estava na minuta.
Anexo IX · Mapa de Macrozoneamento
O art. 90 divide o município em quatro macrozonas. O Vale do Sol está na MZAU, macrozona de adensamento urbano, a mesma do Jardim Canadá, de Pasárgada e das Quintas do Morro, que corresponde às "áreas de ocupação consolidada, com adensamento proveniente de parcelamentos do solo aprovados e de ocupações consolidadas".
A Estação Ecológica de Fechos, a Mina Tamanduá e a Serra da Calçada estão na MZUR, macrozona de utilidade rural, que inclui "os complexos minerários ativos e licenciados" e "áreas de Unidades de Conservação de Proteção Integral legalmente instituídas". A faixa logo ao sul do bairro está na MZEU, macrozona de expansão urbana, que corresponde às "áreas urbanas parceladas e ainda não ocupadas e, ainda, às áreas não parceladas com aptidão à urbanização". Em roxo, faixas de MZUS, macrozona de uso sustentável, acompanham a BR-040 e contornam a MZEU.
Anexo XI · Mapa de Áreas de Diretrizes Especiais
O Vale do Sol não está em nenhuma Área de Diretrizes Especiais (ADE). No recorte, a única ADE é a ponta da mancha amarela do Jardim Canadá, no canto noroeste, que a legenda identifica como "ADE-URP do Jardim Canadá", do grupo das áreas de interesse de urbanização e parâmetros específicos.
Anexo XIV · Mapa de Áreas com Restrição à Ocupação e de Monitoramento e Controle
No miolo do bairro, o mapa não marca área com restrição à ocupação. As manchas mais próximas ficam ao sul, perto da Estrada Antiga e da Alameda da Andorinha, nas categorias da legenda para deslizamento, corrida de massa e rastejo e para inundação, alagamento e assoreamento. O mapa também desenha os córregos da região e o limite do bairro, em tracejado roxo.
Anexo V · Mapa de Unidades de Conservação
A legenda numera 22 unidades de conservação no município. Junto ao bairro estão a 21, Estação Ecológica Estadual de Fechos, ao norte, e a 4, Monumento Natural (MONA) Serra da Calçada, do outro lado da BR-040. A 8, Parque Natural Municipal (PNM) Fechos, fica mais ao norte, perto do Jardim Canadá, fora do quadro.
Anexo II · Mapa de Hierarquia Viária: Vias Existentes
Classifica as vias que já existem. A BR-040 aparece como rodovia. A Quinta Avenida, que atravessa o bairro a partir da rotatória, é coletora, assim como as estradas para Pasárgada e para o Morro do Chapéu, que saem do lado leste do bairro. As demais ruas do Vale do Sol aparecem como locais.
Anexo IV · Mapa de Hierarquia das Vias Propostas
É o mapa das vias planejadas. Junto ao Vale do Sol, o anexo desenha em tracejado vermelho, que a legenda chama de "Via a implantar", um traçado ao lado da BR-040, que vem do Jardim Canadá e segue ao sul do bairro, com um laço na altura da Serra dos Manacás. Outro trecho curto, no mesmo tracejado, liga a ponta leste do bairro à estrada para Pasárgada. No canto sudeste, em verde pontilhado, aparece um trecho de "Via a implantar - Via Parque". No alto do recorte, junto à BR-040, o círculo I remete à tabela impressa na própria folha do anexo, que o descreve como "Viaduto de atravessamento da BR-040". A Quinta Avenida continua como coletora.
Anexo XV · Mapa de Unidades de Planejamento (UPs)
O art. 73 demarca o município em cinco Unidades de Planejamento. O Vale do Sol está na UP Oeste, o que o Anexo XVI, quadro de bairros por UP, confirma: na mesma unidade estão o Jardim Canadá, Pasárgada, a Serra dos Manacás e as Quintas do Morro. No recorte, a UP Sul aparece em rosa, ao sul; é a unidade da Serra da Calçada e da Lagoa do Miguelão.
A UP Oeste aparece no art. 21, V, entre os objetivos da política de desenvolvimento socioeconômico: "promover o desenvolvimento de distritos industriais, condomínios empresariais e demais empreendimentos imobiliários, por meio da demarcação de áreas de uso diversificado do ponto de vista econômico-produtivo na Sede e em Honório Bicalho, Água Limpa, Jardim Canadá, Alphaville e outras áreas lindeiras a grandes eixos de circulação ainda não consolidadas, como a Rodovia BR-040, situadas nas Unidades de Planejamento – UPs – Oeste e Norte".
Anexo VIII · Mapa de Delimitação de Distritos
A legenda traz três distritos: Sede Municipal de Nova Lima, Honório Bicalho e São Sebastião das Águas Claras. O recorte inteiro aparece em branco, sem a cor de nenhum dos três distritos. A mancha roxa mais próxima, de São Sebastião das Águas Claras, fica a nordeste, fora do quadro, e alcança Pasárgada.
Anexo VI · Mapa de Potencial Turístico
Em volta do bairro, o mapa numera trilhas que a legenda chama de "Trilhas (Decreto Oficial)". Entre elas estão a 37, "Vale do Sol ao Passargada" (grafia do anexo); a 33 e a 34, "Escadinha"; a 39, "Matinha do Morro"; a 41, "Favo de Mel"; e a 42, "Acesso ao Morro do Chapeu".
Anexo VII · Mapa de Perímetro Urbano
No PDF anexo ao PL, o mapa abre só com a imagem de satélite, sem legenda e sem a linha do perímetro, e a imagem tem pouca nitidez: Cerca de 5 metros por pixel. Por isso, a prancha abaixo usa no lugar dela uma imagem do satélite CBERS-4A, do Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE), de 23/07/2026, com 2 metros por pixel. Por cima, o valedosol.org marcou o limite do bairro e, com um véu claro, as áreas fora do perímetro urbano: Pelo art. 90, IV, do PL, a MZUR "corresponde às porções do território fora do perímetro urbano", e o desenho dela é o do Anexo IX. Fora de Nova Lima, a imagem fica sob véu cinza, com a divisa do município em vermelho. A imagem serve como fotografia da região: Dá para ver a malha do Vale do Sol e do Jardim Canadá e as áreas de mineração em volta.
Anexo VII · versão da Câmara
A versão do Anexo VII que consta do material da Câmara Municipal de Nova Lima marca o perímetro urbano com um véu cinza sobre a imagem de satélite. Fora do perímetro, a imagem fica com as cores naturais, como na Estação Ecológica de Fechos, ao norte, e na área de mineração, a leste. Pela legenda, as linhas vermelhas tracejadas são as vias a implantar, como a que acompanha a BR-040, e a linha vermelha contínua, a oeste, é a divisa do município. É uma digitalização de baixa resolução, com o mapa girado na folha; no recorte, o norte foi posto para cima, como nas demais pranchas. O quadro foi posicionado pelas cruzes da grade de coordenadas impressas no mapa, de 3 em 3 km; ao norte, o contorno do bairro coincide com a borda do véu cinza.
Como os recortes foram feitos
Os anexos estão na mesma escala, mas o enquadramento muda de uma folha para outra: o mesmo ponto do terreno pode aparecer até cerca de 3 centímetros deslocado no papel. Por isso o recorte foi posicionado pelas coordenadas impressas na moldura de cada mapa (UTM, SIRGAS 2000, zona 23S): de 605.700 a 609.500 metros no sentido leste e de 7.775.900 a 7.780.500 metros no sentido norte. O contorno do bairro foi copiado do traçado do Anexo XIV e convertido para as mesmas coordenadas. A imagem de satélite da capa e da prancha do Anexo VII é do CBERS-4A (INPE, câmera WPM, cena de 23/07/2026, 2 metros por pixel, licença CC BY 4.0), obtida no Brazil Data Cube e projetada nas mesmas coordenadas. Para conferir o encaixe, o valedosol.org comparou as vias do Anexo II com as do OpenStreetMap: Coincidem, sem deslocamento, e caem sobre as ruas da imagem. O texto dos artigos citados é o do projeto de lei protocolado na Câmara (Mensagem nº 04/2026). O mesmo trabalho está feito para o Jardim Canadá e para o Alphaville.
Onde levar as dúvidas
A audiência pública da Regional Noroeste, que inclui o Vale do Sol foi em 01/10/2026, no Jardim Canadá. A última das quatro audiências, da Sede Histórica e demais regionais, foi em 15/10/2026, data em que também terminou o prazo de protocolo de sugestões. O projeto segue na Comissão Especial de Análise e Coordenação do Plano Diretor da Câmara, com a situação "Aguardando parecer". A comissão recebe mensagens pelo e-mail planodiretor@cmnovalima.mg.gov.br, e a tramitação pode ser acompanhada na ficha do projeto no site da Câmara.