Os mapas do Plano Diretor, recortados no Vale do Sol
O PL 2723/2026 traz 11 mapas anexos, cada um com o município inteiro numa folha de cerca de 91 por 150 centímetros. O valedosol.org recortou todos no mesmo quadro, com o Vale do Sol no centro e a legenda original de cada anexo, e conferiu no texto do projeto o que cada mapa diz sobre o bairro e o entorno. Material para a audiência pública da Regional Noroeste, em 01/10.
Os anexos são publicados em PDF, uma folha por mapa, e em cada uma o Vale do Sol ocupa um trecho pequeno, que precisa ser ampliado várias vezes na tela. Aqui, cada mapa aparece recortado, com a legenda do anexo embaixo, começando pelo zoneamento e pelo macrozoneamento e seguindo pelas áreas especiais, pelas vias e pelos demais mapas.
Como ler as pranchas
Todas mostram o mesmo pedaço do território, com o norte para cima: 9,5 km de oeste a leste e 11,1 km de norte a sul. Em volta do bairro aparecem o Jardim Canadá, a Estação Ecológica de Fechos, a Mina Tamanduá, Pasárgada, a Serra da Calçada e a Lagoa do Miguelão. A legenda abaixo de cada recorte é a do próprio anexo, sem alteração. A elipse tracejada com o nome "Vale do Sol" foi colocada pelo valedosol.org para localizar o bairro e não faz parte dos anexos.
Anexo X · Mapa de Zoneamento
É o mapa que diz o que pode ser construído em cada lote. O miolo do Vale do Sol é ZOR 1, zona que o art. 92 do PL descreve como "áreas destinadas ao uso residencial unifamiliar que permite uso misto com restrições". O bairro é cortado pela faixa ZOCS, a zona de uso preferencial de comércio e serviços, ao longo da avenida principal; a mesma cor acompanha a BR-040 na entrada do bairro.
Em volta, ao norte, fica a Estação Ecológica de Fechos, em ZEPAM (Zona Especial de Proteção Ambiental). Logo ao sul, encostada na ZOR 1, há uma mancha de ZEPE (Zona Especial de Projetos Estratégicos), que o art. 93 descreve como "áreas vazias não edificadas e passíveis de indução à transformação urbana e à implantação de projetos estratégicos". A leste está a Mina Tamanduá. Os usos permitidos em cada zona, rua a rua, estão em Zoneamento do Vale do Sol: mapa, legenda e usos permitidos.
Anexo IX · Mapa de Macrozoneamento
O art. 90 divide o município em quatro macrozonas. O Vale do Sol, o Jardim Canadá, Pasárgada e as Quintas do Morro estão na MZAU, macrozona de adensamento urbano, que corresponde às "áreas de ocupação consolidada, com adensamento proveniente de parcelamentos do solo aprovados e de ocupações consolidadas".
A Estação Ecológica de Fechos, a Mina Tamanduá e a Serra da Calçada estão na MZUR, macrozona de utilidade rural, que inclui "os complexos minerários ativos e licenciados" e "áreas de Unidades de Conservação de Proteção Integral legalmente instituídas". A faixa logo ao sul do bairro está na MZEU, macrozona de expansão urbana, que corresponde às "áreas urbanas parceladas e ainda não ocupadas e, ainda, às áreas não parceladas com aptidão à urbanização".
Anexo XI · Mapa de Áreas de Diretrizes Especiais
O Vale do Sol não está em nenhuma Área de Diretrizes Especiais (ADE). No recorte, a única ADE é a mancha amarela do Jardim Canadá, que a legenda identifica como "ADE-URP do Jardim Canadá", do grupo das áreas de interesse de urbanização e parâmetros específicos.
Anexo XIV · Mapa de Áreas com Restrição à Ocupação e de Monitoramento e Controle
No miolo do bairro, o mapa não marca área com restrição à ocupação. As manchas mais próximas ficam ao sul, perto da Estrada Antiga e da Alameda da Andorinha, nas categorias da legenda para deslizamento, corrida de massa e rastejo e para inundação, alagamento e assoreamento. O mapa também desenha os córregos da região e o limite do bairro, em tracejado roxo.
Anexo V · Mapa de Unidades de Conservação
A legenda numera 22 unidades de conservação no município. Junto ao bairro estão a 21, Estação Ecológica Estadual de Fechos, ao norte, e a 4, Monumento Natural (MONA) Serra da Calçada, do outro lado da BR-040. A 8, Parque Natural Municipal (PNM) Fechos, aparece mais ao norte, perto do Jardim Canadá.
Anexo II · Mapa de Hierarquia Viária: Vias Existentes
Classifica as vias que já existem. A BR-040 aparece como rodovia. A Quinta Avenida, que atravessa o bairro a partir da rotatória, é coletora, assim como as estradas para Pasárgada e para o Morro do Chapéu, que saem do lado leste do bairro. As demais ruas do Vale do Sol aparecem como locais.
Anexo IV · Mapa de Hierarquia das Vias Propostas
É o mapa das vias planejadas. Junto ao Vale do Sol, o anexo desenha em tracejado vermelho, que a legenda chama de "Via a implantar", um traçado ao lado da BR-040, do Jardim Canadá até o sul do bairro, com um laço na altura da Serra dos Manacás. Outro trecho curto, no mesmo tracejado, liga a ponta leste do bairro à estrada para Pasárgada. Mais ao sul, em verde pontilhado, aparece uma "Via a implantar - Via Parque". A Quinta Avenida continua como coletora.
Anexo XV · Mapa de Unidades de Planejamento (UPs)
O art. 73 demarca o município em cinco Unidades de Planejamento. O Vale do Sol está na UP Oeste, o que o Anexo XVI, quadro de bairros por UP, confirma: na mesma unidade estão o Jardim Canadá, Pasárgada, a Serra dos Manacás e as Quintas do Morro. A Serra da Calçada e a Lagoa do Miguelão ficam na UP Sul.
A UP Oeste aparece no art. 21, V, entre os objetivos da política de desenvolvimento socioeconômico: "promover o desenvolvimento de distritos industriais, condomínios empresariais e demais empreendimentos imobiliários, por meio da demarcação de áreas de uso diversificado do ponto de vista econômico-produtivo na Sede e em Honório Bicalho, Água Limpa, Jardim Canadá, Alphaville e outras áreas lindeiras a grandes eixos de circulação ainda não consolidadas, como a Rodovia BR-040, situadas nas Unidades de Planejamento – UPs – Oeste e Norte".
Anexo VIII · Mapa de Delimitação de Distritos
A legenda traz três distritos: Sede Municipal de Nova Lima, Honório Bicalho e São Sebastião das Águas Claras. No recorte, a mancha roxa a nordeste é São Sebastião das Águas Claras, que alcança Pasárgada. O Vale do Sol e o entorno imediato aparecem em branco, sem a cor de nenhum dos três distritos.
Anexo VI · Mapa de Potencial Turístico
Em volta do bairro, o mapa numera trilhas que a legenda chama de "Trilhas (Decreto Oficial)". Entre elas estão a 37, "Vale do Sol ao Passargada" (grafia do anexo); a 33 e a 34, "Escadinha"; a 39, "Matinha do Morro"; a 41, "Favo de Mel"; e a 42, "Acesso ao Morro do Chapeu".
Anexo VII · Mapa de Perímetro Urbano
No PDF anexo ao PL, o mapa é só a imagem de satélite, sem legenda e sem a linha do perímetro visível. Serve como fotografia da região: dá para ver a malha do Vale do Sol e do Jardim Canadá e as áreas de mineração em volta.
Anexo VII · versão da Câmara
A versão do Anexo VII que consta do material da Câmara Municipal de Nova Lima traz as linhas do perímetro em vermelho sobre a imagem de satélite. É uma digitalização de baixa resolução, com o mapa girado na folha; no recorte, o norte foi posto para cima, como nas demais pranchas.
Como os recortes foram feitos
Os anexos estão na mesma escala, mas o enquadramento muda de uma folha para outra: o mesmo ponto do terreno pode aparecer até cerca de 3 centímetros deslocado no papel. Por isso o recorte foi posicionado pelas coordenadas impressas na moldura de cada mapa (UTM, SIRGAS 2000, zona 23S): de 603.630 a 613.156 metros no sentido leste e de 7.772.700 a 7.783.813 metros no sentido norte. O texto dos artigos citados é o do projeto de lei protocolado na Câmara (Mensagem nº 04/2026).
Onde levar as dúvidas
A audiência pública da Regional Noroeste é nesta quinta-feira, 01/10/2026, às 19h, na E. E. Maria Josefina Sales Wardi (R. Ontário, 810, Jardim Canadá). Quem quiser falar precisa se inscrever antes pelo e-mail planodiretor@cmnovalima.mg.gov.br, com o assunto "Inscrição – AP Plano Diretor"; cada orador tem 3 minutos. Contribuições por escrito podem ser enviadas ao mesmo endereço.