Os mapas do Plano Diretor, recortados no Alphaville
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O PL 2723/2026 traz 11 mapas anexos, cada um com o município inteiro numa folha de cerca de 91 por 150 centímetros. O valedosol.org recortou todos no mesmo quadro, com os dois bairros do Alphaville e a Lagoa dos Ingleses no centro e a legenda original dos anexos, e conferiu no texto do projeto e na minuta da consulta pública o que cada mapa diz sobre o bairro e o entorno: Zoneamento, áreas de risco, vias planejadas, trilhas e o que mudou desde 2024.
Os anexos são publicados em PDF, uma folha por mapa, e em cada uma o Alphaville ocupa um trecho pequeno, que precisa ser ampliado várias vezes na tela. Aqui, cada mapa aparece recortado, com a legenda do anexo embaixo, começando pelo zoneamento e pelo macrozoneamento e seguindo pelas áreas especiais, pelas vias e pelos demais mapas.
Como ler as pranchas
Todas mostram o mesmo pedaço do território, com o norte para cima: 5,2 km de oeste a leste e 6,8 km de norte a sul. O Anexo XVI, quadro de bairros, lista dois bairros: Alphaville - Lagoa dos Ingleses, ao norte da lagoa (com uma faixa a oeste dela, junto à BR-040) e a nordeste, e Alphaville - Lagoa dos Ingleses 2ª Etapa, na margem leste e ao sul dela. Nas pranchas, eles aparecem como "Alphaville" e "Alphaville 2ª etapa". Em volta ficam a BR-040, a oeste; a BR-356, que sai da BR-040 no trevo a noroeste e contorna o Alphaville pelo norte e pelo leste; a Mina Pau Branco, no canto noroeste; a área identificada como Lagoa da Serra, a nordeste; uma ponta do Três Vales, na borda leste (as Estâncias Estoril I e II ficam mais a leste, fora do recorte); o Ville des Lacs, no canto sudoeste; e o Balneário Água Limpa, no pé do recorte. Nas pranchas, só a mancha branca no pé do recorte, ao sul, fica fora de Nova Lima: É território de Itabirito. Nas duas imagens de capa, mais largas, a faixa cinza a oeste é Brumadinho. A legenda abaixo de cada recorte é a do próprio anexo, sem alteração (o Anexo VII não tem legenda). Os contornos tracejados com o nome dos bairros foram colocados pelo valedosol.org para localizá-los: São os limites de bairro desenhados no Anexo XIV, repetidos nos demais mapas.
Anexo X · Mapa de Zoneamento
É o mapa que diz em que zona fica cada lote; o que cada zona admite está nos arts. 92 e 93 e nos Anexos XII e XIII. Nos dois bairros, a maior parte é ZOR 1 (cerca de dois terços do Alphaville e quase nove décimos da 2ª etapa), a zona de uso preferencial residencial 1, que o art. 92, § 1º, III, "a", do PL descreve como "áreas destinadas ao uso residencial unifamiliar que permite uso misto com restrições". Pelo § 4º do mesmo artigo, a ZOR 1 admite, com condicionantes, uso institucional e uso turístico de até 250 m² por lote e comércio, serviços e indústria de baixa incomodidade de até 75 m², desde que associados à moradia.
Há três exceções dentro dos limites. No Alphaville, a parte norte, dos dois lados da BR-356 e junto ao trevo com a BR-040, é ZEPE, a Zona Especial de Projetos Estratégicos, que o art. 93, § 1º, VII, define como "as áreas vazias não edificadas e passíveis de indução à transformação urbana e à implantação de projetos estratégicos". A faixa entre a BR-040 e a lagoa, a oeste, nas Avenidas Cisne e Garça, é ZOR 5, zona que o art. 92, § 1º, III, "e", reserva para "as áreas urbanas não edificadas e vazias destinadas ao uso misto, com ocupação preferencial pelo uso residencial multifamiliar de alta densidade". Na 2ª etapa, a ponta sul também é ZOR 5, e duas manchas pequenas de ZOR 2, zona de uso misto com "ocupação preferencial pelo uso residencial multifamiliar", acompanham a Avenida Wimbledon.
O que mudou desde a consulta pública
No mapa da consulta pública, a minuta da Fundação Gorceix de novembro de 2024 (Produto 10), o zoneamento dos dois bairros era quase o mesmo. A diferença está em duas áreas do lado leste da Avenida Wimbledon que eram ZOR 1 e aparecem como ZOR 5 no Anexo X do PL: Uma faixa de cerca de 7 hectares na parte sul da 2ª etapa, dentro do limite do bairro, e uma área de cerca de 12 hectares mais ao norte, em frente à quadra M2B, quase toda fora do limite desenhado no Anexo XIV. As duas mudanças foram pedidas na consulta pela CSul Desenvolvimento Urbano S.A., responsável pelo projeto Centralidade Sul, no entorno da Lagoa dos Ingleses, no Ofício nº 82/2024, de 04/12/2024, que está no relatório final da consulta (Produto 11, Anexo I). Sobre essa quadra do sul da 2ª etapa, a M2E, a empresa escreveu que ela "não apresenta vocação para o uso unifamiliar". Outros dois pedidos de mapa do mesmo ofício não foram atendidos: A faixa de ZOCS entre a BR-040 e a lagoa continua ZOCS, e os traçados 06-A e 06-B continuam no mapa de vias propostas.
Fora dos bairros, duas áreas grandes passaram a um zoneamento menos denso. A leste da 2ª etapa, ao sul do Córrego Lagoa Grande, cerca de 120 hectares que eram ZOR 2 viraram ZOR 1. A nordeste, na área da Lagoa da Serra, a mancha de ZOR 2 e ZOR 5 da minuta virou ZOR 3, a zona das "áreas destinadas ao uso residencial unifamiliar de baixa densidade". O valedosol.org não encontrou no Produto 11 pedido sobre essas duas áreas. A mancha de ZAM na ponta do braço leste da lagoa, onde chega o Córrego Lagoa Grande, também não estava na minuta, mas essa mudança foi pedida: Na consulta, a AngloGold Ashanti pediu que terrenos do "Complexo Rio de Peixe, próximo à Lagoa dos Ingleses", que eram ZEUS, ZOR 1 e ZOR 2, passassem a ZAM, zona de "atividades rurais, industriais e extrativas de maior dimensão no território" (Produto 11, Apêndice III, item 9).
Em volta, a oeste da BR-040, o mapa marca ZIND 2 e, mais longe, ZEPAM (Zona Especial de Proteção Ambiental). Entre a rodovia e a margem oeste da lagoa há uma faixa de ZOCS, a zona de comércio e serviços, e, ao sul dela, ZOR 2. No canto noroeste, a Mina Pau Branco está em ZAM, a Zona Especial de Atividades Mistas, que inclui "as áreas de mineração devidamente licenciadas e que se encontram em atividade". A nordeste, a Lagoa da Serra é ZOR 3. A leste e a sudeste, depois da ZOR 1 e de uma mancha de ZEIS 2 (Zona Especial de Interesse Social 2), vêm a ZEEU (Zona Especial de Expansão Urbana) e a ZEUS (Zona Especial de Uso Sustentável).
Anexo IX · Mapa de Macrozoneamento
O art. 90 divide o município em quatro macrozonas. As partes ocupadas dos dois bairros estão na MZAU, macrozona de adensamento urbano, a mesma do Vale do Sol e do Jardim Canadá, que corresponde às "áreas de ocupação consolidada, com adensamento proveniente de parcelamentos do solo aprovados e de ocupações consolidadas".
Os trechos ainda vazios dentro dos limites dos bairros estão, em geral, na MZEU (a exceção é a área vazia de ZEPE ao norte da BR-356, que está na MZAU), assim como a maior parte do entorno. A MZEU é a macrozona de expansão urbana, macrozona de expansão urbana, que corresponde às "áreas urbanas parceladas e ainda não ocupadas e, ainda, às áreas não parceladas com aptidão à urbanização". Faixas de MZUS, macrozona de uso sustentável, aparecem a oeste da BR-040 e no canto nordeste, e uma mancha maior ocupa o canto sudeste. A MZUR, macrozona de utilidade rural, aparece no canto noroeste, na Mina Pau Branco, e numa ponta pequena no canto nordeste.
Anexo XI · Mapa de Áreas de Diretrizes Especiais
Nenhuma Área de Diretrizes Especiais cobre os dois bairros. A mancha mais próxima é a da ADE-ISA de Água Limpa, que começa logo ao sul da ponta da 2ª etapa. O art. 100 autoriza o Município a instituir a ADE-ISA de Água Limpa "tomando como referência indicativa as delimitações constantes no Anexo XI", e o art. 101 dá como primeiro objetivo desse tipo de área "compatibilizar as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo com a preservação e a conservação dos atributos ambientais específicos de dada porção territorial do Município".
A Lagoa dos Ingleses aparece uma vez no texto do PL, entre os objetivos das áreas de proteção ao patrimônio (ADE-P). O art. 97, IV, fala em "desenvolver projetos específicos para requalificação do Centro Histórico tombado, com ênfase nas áreas dos Bairros Quintas e Boa Vista, [...] e no conjunto modernista do Balneário da Lagoa dos Ingleses". O Anexo XI não marca nenhuma ADE-P no recorte.
Anexo XIV · Mapa de Áreas com Restrição à Ocupação e de Monitoramento e Controle
É deste anexo o limite dos dois bairros, em tracejado roxo, usado como contorno em todas as pranchas. Dentro do Alphaville, o mapa marca duas áreas da categoria "Deslizamento, corrida de massa e rastejo", uma junto à Rua dos Jatobás e outra perto da Rua dos Ipês. Ao longo do Córrego Lagoa Grande, que faz a divisa sul do bairro, do braço leste da lagoa até a BR-356, corre uma faixa de "Inundação, alagamento e assoreamento". A mesma categoria aparece no córrego que sai da ponta sul da lagoa, fora da 2ª etapa. No pé do recorte, a sudeste e a cerca de 1 km da 2ª etapa, o anexo marca ainda uma faixa de "Inundação por DAM BREAK" ao longo do curso d'água junto à divisa com Itabirito.
Anexo V · Mapa de Unidades de Conservação
Nenhuma unidade de conservação fica dentro dos dois bairros. No canto noroeste do recorte, junto à BR-040, aparece uma ponta da unidade 4, Monumento Natural (MONA) Serra da Calçada, como numera a legenda. No canto nordeste, aparece uma ponta da 10, RPPN Capitão do Mato I.
Anexo II · Mapa de Hierarquia Viária: Vias Existentes
Classifica as vias que já existem. A BR-040 e a BR-356 aparecem como rodovias. A Avenida Wimbledon, eixo norte-sul que sai da BR-356, cruza o braço leste da lagoa e corre pela borda leste da 2ª etapa até o sul do bairro, é arterial, assim como a Avenida Picadilly e o trecho da Avenida Princesa Diana entre a Picadilly e a Wimbledon. São coletoras a Avenida Regent, a Avenida College e a Via de Acesso Alphaville, do lado norte da BR-356, o resto da Avenida Princesa Diana, uma via que entra na 2ª etapa a partir da Wimbledon e o acesso à BR-040 junto ao trevo. As demais ruas aparecem como locais.
Anexo IV · Mapa de Hierarquia das Vias Propostas
É o mapa das vias planejadas. A Avenida Wimbledon continua como arterial. O anexo desenha em tracejado vermelho, que a legenda chama de "Via a implantar", três traçados em volta dos bairros: Um laço ao norte da BR-356; um arco que sai da BR-356 a leste, perto do Córrego Lagoa Grande, passa a leste da 2ª etapa e chega à Avenida Wimbledon perto da ponta sul, com um ramal para o sul; e uma ligação da ponta sul da Wimbledon em direção ao Ville des Lacs. Ao sul da 2ª etapa, outros trechos descem da ponta do bairro e acompanham a borda norte do Ville des Lacs e do Água Limpa, ligados ao ramal. No canto nordeste corre, em verde pontilhado, um trecho de "Via a implantar - Via Parque".
Os círculos com os códigos 06-A, a nordeste, e 06-B, a sudeste, estão no anexo, mas nem a legenda nem o texto do PL explicam o que significam. Na consulta pública, a CSul pediu a retirada dos traçados 06-A e 06-B, que, segundo o ofício, "perpassam por áreas de grandes vales" e enfrentam "grandes declividades". O Anexo IV do PL manteve os dois códigos e os traçados em volta deles.
Anexo XV · Mapa de Unidades de Planejamento (UPs)
O art. 73 demarca o município em cinco Unidades de Planejamento. Todo o território de Nova Lima no recorte está na UP Sul (a mancha branca no pé do recorte é Itabirito), e o Anexo XVI, quadro de bairros por UP, lista nela os dois bairros do Alphaville, com Balneário Água Limpa, Estância Alpina, Estância Estoril I e II, Lagoa do Miguelão, Solar da Lagoa, Três Vales, Vale dos Pinhais e Ville des Lacs. A UP não é a regional: O art. 72, parágrafo único, diz que as UPs "não se confundem com as Regionais previstas na Lei Orgânica do Município". No diagnóstico da revisão (Fundação Gorceix, 2022), o Alphaville está na Regional Noroeste, a mesma do Jardim Canadá e do Vale do Sol.
Anexo VIII · Mapa de Delimitação de Distritos
A legenda traz três distritos: Sede Municipal de Nova Lima, Honório Bicalho e São Sebastião das Águas Claras. Como nos recortes do Vale do Sol e do Jardim Canadá, o quadro inteiro aparece em branco, sem a cor de nenhum dos três.
Anexo VI · Mapa de Potencial Turístico
Em volta dos bairros, o mapa numera cinco trilhas que a legenda chama de "Trilhas (Decreto Oficial)". A tabela impressa na folha dá os nomes: A 66, "VOLTA_LAGOA", que acompanha a margem da lagoa; e, a leste da 2ª etapa, a 69, "BR_MATINHA", a 70, "MILKSHAKE_1_caminho_sem_título", a 73, "Volta da Matinha", e a 74, "Caminho suspenso", grafadas como na tabela. O recorte tem ainda três mirantes: Um ao norte da BR-356, um a sudoeste da lagoa, perto da BR-040, e um a sudeste da 2ª etapa.
Anexo VII · Mapa de Perímetro Urbano
No PDF anexo ao PL, o mapa abre só com a imagem de satélite, sem legenda e sem a linha do perímetro. Serve como fotografia da região: Dá para ver a Lagoa dos Ingleses, a malha dos dois bairros e as áreas ainda vazias a leste e ao sul. Na ficha do projeto no site da Câmara, esse arquivo foi substituído pela digitalização de uma cópia impressa, a da prancha seguinte.
Anexo VII · versão da Câmara
A versão do Anexo VII que consta do material da Câmara Municipal de Nova Lima marca o perímetro urbano com um véu cinza sobre a imagem de satélite. Fora do perímetro, a imagem fica com as cores naturais, como na Mina Pau Branco, no canto noroeste. As linhas vermelhas tracejadas são as vias a implantar, e a linha vermelha contínua, no pé do recorte, é a divisa do município. É uma digitalização de baixa resolução, com o mapa girado na folha; no recorte, o norte foi posto para cima, como nas demais pranchas. O quadro foi posicionado pelas cruzes da grade de coordenadas impressas no mapa, de 3 em 3 km, e os contornos dos bairros acompanham a margem da lagoa desenhada na digitalização.
O bairro no texto do PL
Além do art. 97, IV, que cita a Lagoa dos Ingleses, o Alphaville aparece pelo nome em dois pontos do projeto:
- Art. 21, V, entre os objetivos da política de desenvolvimento socioeconômico: "promover o desenvolvimento de distritos industriais, condomínios empresariais e demais empreendimentos imobiliários, por meio da demarcação de áreas de uso diversificado do ponto de vista econômico-produtivo na Sede e em Honório Bicalho, Água Limpa, Jardim Canadá, Alphaville e outras áreas lindeiras a grandes eixos de circulação ainda não consolidadas, como a Rodovia BR-040, situadas nas Unidades de Planejamento – UPs – Oeste e Norte, além de aprimorar a infraestrutura das áreas já existentes";
- Art. 36, XXII: Ampliar a infraestrutura cicloviária, "priorizando rotas com maior viabilidade e segurança, especialmente nas avenidas de fundo de vale da Sede, de Honório Bicalho, do Jardim Canadá, do Alphaville e de Água Limpa".
Como os recortes foram feitos
Os anexos estão na mesma escala, mas o enquadramento muda de uma folha para outra. Por isso o recorte foi posicionado pelas coordenadas impressas na moldura de cada mapa (UTM, SIRGAS 2000, zona 23S; o Anexo VII, sem moldura, usa o enquadramento do Anexo X): De 607.400 a 612.600 metros no sentido leste e de 7.764.800 a 7.771.600 metros no sentido norte. Os contornos dos bairros foram copiados do traçado do Anexo XIV e convertidos para as mesmas coordenadas. A comparação com a consulta pública usou o mapa de zoneamento da minuta (Produto 10, p. 239), posicionado pelas coordenadas da moldura dele, e as áreas foram medidas sobre os dois mapas no mesmo quadro. O texto dos artigos citados é o do projeto de lei protocolado na Câmara (Mensagem nº 04/2026). O mesmo trabalho está feito para o Vale do Sol e para o Jardim Canadá.
Onde levar as dúvidas
A audiência pública da Regional Noroeste foi em 01/10/2026, no Jardim Canadá. A última das quatro audiências, da Sede Histórica e demais regionais, foi em 15/10/2026, data em que também terminou o prazo de protocolo de sugestões. O projeto segue na Comissão Especial de Análise e Coordenação do Plano Diretor da Câmara, com a situação "Aguardando parecer". A comissão recebe mensagens pelo e-mail planodiretor@cmnovalima.mg.gov.br, e a tramitação pode ser acompanhada na ficha do projeto no site da Câmara.