Os mapas do Plano Diretor, recortados no Jardim Canadá
O PL 2723/2026 traz 11 mapas anexos, cada um com o município inteiro numa folha de cerca de 91 por 150 centímetros. O valedosol.org recortou todos no mesmo quadro, com o Jardim Canadá no centro e a legenda original dos anexos, e conferiu no texto do projeto o que cada mapa diz sobre o bairro e o entorno: zoneamento, área de diretrizes especiais, vias planejadas, áreas de inundação, unidades de conservação e trilhas.
Os anexos são publicados em PDF, uma folha por mapa, e em cada uma o Jardim Canadá ocupa um trecho pequeno, que precisa ser ampliado várias vezes na tela. Aqui, cada mapa aparece recortado, com a legenda do anexo embaixo, começando pelo zoneamento e pelo macrozoneamento e seguindo pelas áreas especiais, pelas vias e pelos demais mapas.
Como ler as pranchas
Todas mostram o mesmo pedaço do território, fechado no bairro e com o norte para cima: 4,2 km de oeste a leste e 4,8 km de norte a sul. Em volta aparecem a Mina Capão Xavier, ao norte; o Jardim Monte Verde, a nordeste; o Parque Natural Municipal de Fechos e a Estação Ecológica de Fechos, a leste da BR-040; a Serra dos Manacás, ao sul; e, no canto sudeste, a ponta norte do Vale do Sol. A faixa cinza a oeste fica fora de Nova Lima. A legenda abaixo de cada recorte é a do próprio anexo, sem alteração. O contorno tracejado com o nome "Jardim Canadá" foi colocado pelo valedosol.org para localizar o bairro: é o limite de bairro desenhado no Anexo XIV, repetido nos demais mapas.
Anexo X · Mapa de Zoneamento
É o mapa que diz o que pode ser construído em cada lote. Boa parte das quadras do Jardim Canadá é ZERU, a Zona Especial de Requalificação Urbana, que o art. 93, § 1º, III, do PL descreve como "as áreas compostas por parcelamentos regulares e irregulares, com problemas de infraestrutura urbana decorrentes da urbanização, cuja efetivação se deu fora do controle ou à revelia do Poder Público local, aptas à regularização fundiária e à implantação de programas, projetos e ações de requalificação urbana". Na ZERU, o § 3º do mesmo artigo admite, com condicionantes, "atividades industriais de pequeno e médio porte e baixo e médio grau de incomodidade (UIND1B)" e "atividades de comércio e serviços geradoras de média e alta incomodidade (UCS2)".
Faixas de ZOCS, a zona de uso preferencial de comércio e serviços, acompanham a Avenida Montreal, outras vias principais do bairro e a BR-040. A parte leste, dos dois lados da rodovia, é ZIND 2, zona que o art. 92, § 1º, I, "b", destina "à ocupação preferencial pelo uso industrial de médio e alto grau de incomodidade". Manchas de ZEIS 1, a Zona Especial de Interesse Social 1, aparecem sobretudo no meio do bairro, a sudoeste.
O que mudou desde a consulta pública
No mapa da consulta pública, a minuta da Fundação Gorceix de novembro de 2024 (Produto 10), o bairro tinha duas manchas de ZOR 1, a zona residencial unifamiliar: as quadras a sudoeste da Avenida Montreal e as quadras do extremo sudoeste do bairro. No Anexo X do PL, as mesmas quadras aparecem como ZERU, e o Jardim Canadá ficou sem ZOR 1. O relatório final da consulta (Produto 11, Anexo I) registra ao menos sete contribuições que pediam a troca de ZOR 1 por ZERU no Jardim Canadá ou em áreas vizinhas; uma delas argumenta que "muitas áreas marcadas como ZOR1 não refletem a realidade do uso do solo no local, onde se observa a presença de diversos galpões e estabelecimentos comerciais". O valedosol.org não encontrou análise técnica publicada sobre esses pedidos.
Em volta, a oeste e a noroeste, até a divisa do município, o mapa marca ZEPAM (Zona Especial de Proteção Ambiental); a sudoeste, entre o bairro e essa faixa, há ZETUR (Zona Especial de Interesse Turístico). Ao norte, a Mina Capão Xavier está em ZAM, a Zona Especial de Atividades Mistas, que inclui "as áreas de mineração devidamente licenciadas e que se encontram em atividade". A leste da rodovia, o PNM Fechos e a Estação Ecológica de Fechos também estão em ZEPAM. Ao sul, entre o bairro e a Serra dos Manacás, há ZEUS (Zona Especial de Uso Sustentável). O Jardim Monte Verde, a nordeste, também é ZETUR.
Anexo IX · Mapa de Macrozoneamento
O art. 90 divide o município em quatro macrozonas. A área urbana do Jardim Canadá está na MZAU, macrozona de adensamento urbano, a mesma do Vale do Sol, que corresponde às "áreas de ocupação consolidada, com adensamento proveniente de parcelamentos do solo aprovados e de ocupações consolidadas".
A Mina Capão Xavier, ao norte, e a área de Fechos, a leste da rodovia, incluída a faixa do PNM Fechos dentro do limite do bairro, estão na MZUR, macrozona de utilidade rural, que inclui "os complexos minerários ativos e licenciados" e "áreas de Unidades de Conservação de Proteção Integral legalmente instituídas". A faixa entre o bairro e a divisa do município, a oeste, é MZUS, macrozona de uso sustentável. Encostada na parte leste do bairro há uma mancha de MZEU, macrozona de expansão urbana, que corresponde às "áreas urbanas parceladas e ainda não ocupadas e, ainda, às áreas não parceladas com aptidão à urbanização".
Anexo XI · Mapa de Áreas de Diretrizes Especiais
O bairro inteiro está na mancha amarela que a legenda identifica como "ADE-URP do Jardim Canadá", do grupo das áreas de interesse de urbanização e parâmetros específicos. O art. 103 autoriza o Município a instituir a ADE-URP Jardim Canadá "tomando como referência indicativa as delimitações constantes no Anexo XI", e o art. 104 dá como primeiro objetivo "possibilitar a implementação de parâmetros e posturas urbanísticas específicas, bem como de intervenções físicas pertinentes, potencializando as vocações da porção territorial abrangida e respeitando suas condicionantes físico-ambientais". Os parâmetros da área dependem de estudos técnicos e de uma lei específica (arts. 105 e 106).
Até essa lei existir, o art. 106 limita a altura das edificações a 15 metros nas áreas de ZIND 2, ZOCS, ZEIS e ZERU dentro da mancha. O caput anuncia "os seguintes parâmetros urbanísticos transitórios", mas o único que vem em seguida, no parágrafo único, é a altura. O art. 161 repete o limite de 15 m "no perímetro do bairro Jardim Canadá, até que seja regulamentada a ADE URP Jardim Canadá". Na ZETUR vizinha, o limite é de 10,50 m (art. 93, § 4º).
Anexo XIV · Mapa de Áreas com Restrição à Ocupação e de Monitoramento e Controle
É deste anexo o limite do Jardim Canadá, em tracejado roxo, usado como contorno em todas as pranchas. Dentro do bairro, o mapa marca uma área na categoria "Inundação, alagamento e assoreamento", na borda norte, na altura da Rua Halifax, junto à Avenida Monte Vista. Outra mancha da mesma categoria fica junto à BR-040, do lado leste, no acesso norte do bairro. O mapa também desenha os córregos da região e a hierarquia das vias.
Anexo V · Mapa de Unidades de Conservação
Do lado leste da BR-040, a faixa estreita entre a rodovia e o limite do bairro é a unidade 8, PNM Fechos, como numera a legenda. Pelo limite de bairro do próprio PL (o do Anexo XIV, que o Anexo V repete), essa faixa fica dentro do Jardim Canadá. Logo ao sul, o limite também pega uma ponta da 21, Estação Ecológica Estadual de Fechos, que se estende para leste. Ao norte, depois da Mina Capão Xavier, aparece a ponta da 7, Parque Estadual (PE) Serra do Rola Moça.
Anexo II · Mapa de Hierarquia Viária: Vias Existentes
Classifica as vias que já existem. A BR-040 aparece como rodovia. A Avenida Montreal, que atravessa o bairro de noroeste até a rodovia e segue para oeste até a divisa do município, é arterial, assim como a via que acompanha a BR-040 pelo lado oeste. Várias avenidas e ruas internas são coletoras, e também a estrada que sai do sul do bairro em direção à Serra dos Manacás. As demais ruas aparecem como locais.
Anexo IV · Mapa de Hierarquia das Vias Propostas
É o mapa das vias planejadas. A Avenida Montreal continua como arterial. O anexo desenha em tracejado vermelho, que a legenda chama de "Via a implantar", um traçado ao longo da borda norte do bairro, entre as quadras e a Mina Capão Xavier, e outro do lado leste da BR-040, que desce até o trevo ao sul do bairro e continua em direção ao Vale do Sol. Pela borda oeste do bairro corre, em verde pontilhado, um trecho de "Via a implantar - Via Parque". Os círculos com os códigos 04-A, 04-B, 04-C e I estão no anexo, mas nem a legenda nem o texto do PL explicam o que significam.
Anexo XV · Mapa de Unidades de Planejamento (UPs)
O art. 73 demarca o município em cinco Unidades de Planejamento. Todo o recorte está na UP Oeste, e o Anexo XVI, quadro de bairros por UP, lista o Jardim Canadá nela, com o Jardim Monte Verde, a Serra dos Manacás, Pasárgada e o Vale do Sol.
O bairro é citado pelo nome no art. 21, V, entre os objetivos da política de desenvolvimento socioeconômico: "promover o desenvolvimento de distritos industriais, condomínios empresariais e demais empreendimentos imobiliários, por meio da demarcação de áreas de uso diversificado do ponto de vista econômico-produtivo na Sede e em Honório Bicalho, Água Limpa, Jardim Canadá, Alphaville e outras áreas lindeiras a grandes eixos de circulação ainda não consolidadas, como a Rodovia BR-040, situadas nas Unidades de Planejamento – UPs – Oeste e Norte, além de aprimorar a infraestrutura das áreas já existentes".
Anexo VIII · Mapa de Delimitação de Distritos
A legenda traz três distritos: Sede Municipal de Nova Lima, Honório Bicalho e São Sebastião das Águas Claras. Como no recorte do Vale do Sol, o quadro inteiro aparece em branco, sem a cor de nenhum dos três.
Anexo VI · Mapa de Potencial Turístico
Ao sul do bairro, o mapa numera duas trilhas que a legenda chama de "Trilhas (Decreto Oficial)": a 32, "Acesso Retiro Posto", a sudoeste, e a 33, "Escadinha", junto à BR-040. Na divisa do município, a oeste, há um mirante. Na ponta oeste da Avenida Montreal, o anexo põe, um sobre o outro, os símbolos de "Sede Parque do Rola Moça" e de "Sede Parque Ecológico Rego dos Carrapatos"; no recorte, os dois losangos aparecem como um só.
Anexo VII · Mapa de Perímetro Urbano
No PDF anexo ao PL, o mapa abre só com a imagem de satélite, sem legenda e sem a linha do perímetro. Serve como fotografia da região: dá para ver a malha do bairro, os galpões do lado leste da BR-040 e a cava da Mina Capão Xavier, encostada na borda norte. Na ficha do projeto no site da Câmara, esse arquivo foi substituído pela digitalização de uma cópia impressa, a da prancha seguinte.
Anexo VII · versão da Câmara
A versão do Anexo VII que consta do material da Câmara Municipal de Nova Lima traz as linhas do perímetro em vermelho sobre a imagem de satélite. É uma digitalização de baixa resolução, com o mapa girado na folha; no recorte, o norte foi posto para cima, como nas demais pranchas. O quadro foi posicionado pelas cruzes da grade de coordenadas impressas no mapa, de 3 em 3 km, e o contorno do bairro acompanha as linhas vermelhas ao norte, junto à mina, e a oeste.
O bairro no texto do PL
Além do art. 21, V, e das regras da ADE-URP, o Jardim Canadá aparece pelo nome em mais dois pontos do projeto:
- art. 27, I, "b": "a avaliação e o planejamento de implantação de segundo Centro de Referência da Mulher, no bairro Jardim Canadá";
- art. 36, XXII: ampliar a infraestrutura cicloviária, "priorizando rotas com maior viabilidade e segurança, especialmente nas avenidas de fundo de vale da Sede, de Honório Bicalho, do Jardim Canadá, do Alphaville e de Água Limpa".
Como os recortes foram feitos
Os anexos estão na mesma escala, mas o enquadramento muda de uma folha para outra: o mesmo ponto do terreno pode aparecer mais de 3 centímetros deslocado no papel. Por isso o recorte foi posicionado pelas coordenadas impressas na moldura de cada mapa (UTM, SIRGAS 2000, zona 23S; o Anexo VII, sem moldura, usa o enquadramento do Anexo X): de 604.150 a 608.350 metros no sentido leste e de 7.778.650 a 7.783.450 metros no sentido norte. O contorno do bairro foi copiado do traçado do Anexo XIV e convertido para as mesmas coordenadas. O texto dos artigos citados é o do projeto de lei protocolado na Câmara (Mensagem nº 04/2026). O mesmo trabalho, para o Vale do Sol, está em Os mapas do Plano Diretor, recortados no Vale do Sol.
Onde levar as dúvidas
A audiência pública da Regional Noroeste foi em 01/10/2026, no próprio Jardim Canadá. Segundo a notícia da Câmara, o representante da Prefeitura destacou a ligação da Sede Histórica ao Jardim Canadá sem passar pela região do BH Shopping, e um morador sugeriu que o mapa reservasse uma área para eventos no bairro, onde, segundo o texto da Câmara, são "muitas fábricas que funcionam diuturnamente, incomodando os vizinhos e os eventos em diversos pontos do bairro".
Ainda estão marcadas a audiência pública da Regional Norte, na quinta-feira, 08/10/2026, às 19h, no Colégio Santo Agostinho (Portaria 3, R. das Cores, 355, Vale dos Cristais); a reunião pública temática de Urbanismo e Habitação, na quarta-feira, 14/10/2026, às 14h, no Plenário da Câmara (Praça Bernardino de Lima, 229, Centro); e a última audiência pública, da Sede Histórica e demais regionais, na quinta-feira, 15/10/2026, às 19h, na E. E. Augusto de Lima (R. Lauro Magalhães Santeiro, 185, Bom Jardim). Para falar na audiência, a inscrição pode ser feita antes pelo e-mail planodiretor@cmnovalima.mg.gov.br, com o assunto "Inscrição – AP Plano Diretor", ou no local, das 18h às 18h40; cada orador tem até 3 minutos. A Câmara recebe sugestões até 15/10, presencialmente ou pelo mesmo e-mail.